Groupama Gan REIM finalise l’acquisition des murs d’un supermarché Auchan à Talence (33), au sud de Bordeaux, pour 6,81 M€ droits inclus, avec le concours de Nhood Capital Markets en qualité d’intermédiaire.

Cette opération, réalisée pour le compte de la SCPI Attraits Pierre, illustre la capacité de Groupama Gan REIM à structurer l’acquisition d’actifs alimentaires à fort potentiel, et met en avant le rôle de Nhood Capital Markets, intervenu en qualité d’intermédiaire pour accompagner une transaction immobilière complexe.


Un actif alimentaire et stratégique aux portes de Bordeaux
L’actif bénéficie d’une localisation stratégique aux portes de Bordeaux, en bordure d’un axe principal de circulation et face à un arrêt de tramway, garantissant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle. À proximité immédiate de l’Université de Bordeaux, le site illustre l’intérêt croissant des investisseurs institutionnels pour des actifs alimentaires, porteurs de stabilité locative et de résilience face aux évolutions du marché. Il développe une surface totale d’environ 4 000 m², dont 2 500 m² de surface de vente.

Cette septième opération, d’un montant de 6,81 M€ droits inclus, illustre également la stratégie de la SCPI Attraits Pierre de bâtir un portefeuille diversifié, sécurisé par des locataires de premier plan et implanté sur des emplacements dynamiques. L’acquisition présente un taux de rendement de 6,24 %.

Alexandre Reinbold, Directeur Général de Groupama Gan REIM, déclare : « Cette 7ème acquisition confirme la stratégie d’investissement de notre jeune SCPI Attraits Pierre, labellisée ISR : investir dans des actifs avec de bons fondamentaux immobiliers, loués à des locataires de qualité, situés dans des zones dynamiques offrant des perspectives de valorisation à long terme. »

Pour Nhood, cette nouvelle opération confirme sa capacité structurer des transactions majeures et à renforcer sa présence en France et en Europe. L’équipe Capital Markets and M&A Advisory de Nhood accompagne propriétaires et investisseurs tout au long du cycle de vie des investissements immobiliers, sur l’ensemble des opérations : acquisitions, cessions, financements, structuration de joint-ventures et opérations de M&A. Nhood Capital Markets est présente sur les principaux marchés européens grâce à des équipes dédiées en France, Italie, Luxembourg, Pologne, Portugal et Espagne, combinant expertise locale et vision globale du marché pour maximiser la valeur pour ses clients.

Pour Federico Valentini, Head of Capital Markets de Nhood : « Cette opération illustre la capacité de notre équipe Capital Markets à accompagner efficacement nos clients sur des transactions stratégiques et complexes. Mandatés à titre exclusif pour la vente, nous avons mobilisé notre expertise pour structurer un process fluide et sécurisé, au bénéfice des deux parties. »

Pour cette transaction :
•    Broker: Nhood Capital Markets (Alexandre de Sousa)
•    Notaire du vendeur : Étude Prouvost & Associés (Me Anne Galland)
•    Notaires de l’acquéreur : Étude OUDOT NOTAIRES (Me Jean-Marie Bergeret, Me Vincent Hustache)
•    Conseil juridique de l’acquéreur : Simmons & Simmons (négociation du bail)
•    Conseil juridique du vendeur : Équipe juridique Nhood
•    Conseil technique et environnemental de l’acquéreur : SETIM

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A propos de Groupama Gan REIM
Groupama Gan REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), structure, développe et gère des véhicules d’investissement immobilier pour le compte d’une clientèle d’investisseurs diversifiée.
A propos d’Attraits Pierre
La SCPI Attraits Pierre est une SCPI à capital fixe destinée à des investisseurs désireux d'accéder à l’immobilier diversifié pour une durée de placement minimum recommandée de 8 années.
Veuillez noter qu’il s’agit ici d’un document purement et exclusivement informatif. Les informations qu’il dispense ne sauraient en aucun cas constituer un conseil en investissement, une recommandation, une sollicitation à souscrire ou à investir dans la SCPI Attraits Pierre. Aucune décision d’investissement ne doit être prise sur l’unique base de ce document.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Investir dans la SCPI Attraits Pierre comporte les risques suivants :
•    Risque de perte en capital lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi
•    Risque de marché lié à l’évolution des marchés immobiliers (niveau des loyers, expertise des actifs, demande locative...) et plus globalement à la conjoncture économique
•    Risque lié à la gestion discrétionnaire qui repose sur l’anticipation incertaine de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des immeubles
•    Risque de liquidité lié à un marché secondaire de gré à gré non garanti par la Société de Gestion Groupama Gan REIM et à une durée de placement minimum recommandée de 8 années
•    Risque lié à l’effet de levier en cas de recours à l’endettement et en cas d’évolution défavorable des marchés immobiliers
•    Risque de variation des revenus distribués lié à son évolution à la hausse comme à la baisse en fonction du niveau des loyers et du taux d’occupation des immeubles
•    Risque de change dans l’hypothèse d’investissements en devises étrangères et malgré une couverture éventuelle des fluctuations des taux de changes à la baisse
•    Risque de taux en cas de recours à l’endettement à taux variable et malgré une couverture éventuelle des fluctuations des taux variables à la hausse
•    Risque en matière de durabilité lié à un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de gouvernance, dont la survenance peut entraîner une détérioration importante du profil financier, de la liquidité, de la rentabilité ou de la réputation de l’investissement sous-jacent
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Avant d’investir dans la SCPI Attraits Pierre, véhicule d’investissement immobilier géré par Groupama Gan REIM, Société de Gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF), vous devez lire attentivement la Note d’information et le Document d’Informations Clés (DIC), ainsi que les documents réglementaires disponibles sur le site www.groupamagan-reim.fr.
Contact presse Groupama Gan Reim : Isabelle FERREIRINHO - 06 83 37 84 34 - contact@groupamaganreim.fr

A propos de NHOOD : Nhood est un collectif d’experts qui imagine et met en œuvre des solutions innovantes pour faire fructifier le parc immobilier de ses clients. Régénérateur urbain, Nhood crée des « lieux en mieux », singuliers, agréables et attractifs, dans lesquels le commerce et la mixité des usages jouent un rôle central au bénéfice de tous.
Créée en 2021et implantée dans 11 pays, Nhood développe une trentaine de projets de régénération urbaine et gère plus de 800 lieux. Elle regroupe les compétences de plus de 1 000 experts qui couvrent l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière : gestion d’actifs, exploitation de centres commerciaux, aménagement et promotion. Ces Nhooders développent une approche dite de « vision de site » combinant proximité, prospective et créativité, pour projeter les sites dans l’avenir et répondre aux nouveaux défis des territoires.
Détenue par l’Association Familiale Mulliez, Nhood tire sa force de son ADN commerçant et de son ancrage local. C’est d’ailleurs l’origine de son nom : Nhood est la contraction de l’anglais « neighborhood » (le quartier, le voisinage), qui définit son ambition et son engagement.
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